진화하는 전세 사기 피하는 법

 

 

모든 사기가 다 나쁘다고 볼 수 있지만 그중 조금씩 알뜰히 모아 보금자리를 마련하고 살아가는 서민들을 힘들게 하는것은 전세 사기가 아닐까 합니다. 국가에서 여러 가지 대치책을 발표하고 있지만 스스로 재산을 지킬 방법을 찾는 것이 급선무 입니다. 갈수록 진화하는 전세 사기를 사전에 막을 방법은 없는 걸까?
나의 소중한 재산을 지킬수 있는 또는 피할 수 있는 방법들을 알아 보고자 합니다.
 

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▶전세 사기 막는 꿀팁!!!
 

일반적으로 등기부등본만 확인하면 해결된다고 생각하지만 요즘에는 등기부등본이
깨끗하더라도 전세 사기를 당할 수 있어서 등기부등본만 믿고 계약하면 절대 안 됩니다.

 
1. 전세 계약 전 확인할 것들

• 주변 매매가와 전세가 확인하기
• 임대인의 국세, 지방세 완납 증명서 > 임대인의 세금 체납 여부 확인필요
• 근저당권, 임차권 등기명령 등의 선순위채권 유무 알아보기
• 확정일자 부여현황, 전입세대 열람내역서 확인 > 해당 건물에 거주 중인 임차인들의 총보증금을 체크하기

 

보증보험 가입하면 된다고 일반적으로 알고 있으나 막상 계약 후 거절될 수 있고, 면책사유에 해당되면 보증보험을 통해 보증금을 돌려받을 수 없습니다.                   

 

2. 보증 보험 가입 전후 확인할 것들

• 근린생활시설 등 주거용이 아닌 건물은 가입 불가능 > 등기부등본뿐만 아니라 건축물대장 확인 필수!!
• 확정일자를 받고, 소유권에 대한 권리 침해가 없는 상태여야 하며, 전입신고, 확정일자 효력 발생 전      새로운 근저당이 잡히면 보증금 반환이 거부됨
• 타 주소지로 전입신고를 하게 되면 우선변제권이 상실됨

 

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실제 해당 지역 낙찰가 기반의 위험도 분석이 가장 정확한데, 직접 체크하기 어렵다면   
'안전한 부동산을 부탁해' 어플을 이용하여 낙찰가 확인 가능합니다.
 

 
3. 전세 사기 막는 유용한 어플 출시됨 

 

 
 

실제 해당 지역 낙찰가 기반의 이험도 분석이 가정 정확하지만 직접 체크가 어렵다면 
'안전한 부동산을 부탁해' 어플을 추천합니다. 

 

 
 

'안전한 부동산을 부탁해' 어플에서 모든 유형의 주택시세, 낙찰가를 바탕으로 서류를 검토해서 
그 집의 적정 가격을 1분 안내 보여주니 쉽게 보증금의 위험도 확인 가능

 

4. 우리 집의 깡통전세 확인 방법

 

 
 

가 계약전 임대인 정보 확인이 필요한데요. 나와 계약할 임대인이 상습 세금 체납자인지, 보증보험 블랙리스트에 올라간 악성임대인인지도 체크할 수 있어서 좋아요.

 

5. 악성임대인 조회 & 체크 방법

 

 
 

전, 월세 계약이 처음인 사회 초년생들이 모르면 당할 수 있는 각종 주의사항을 정리해 두어 혼자 계약하러 가도 안전하니 안심할 수 있습니다.

 
6. 필수 확인! 자가 진단 목록

 

청년, 신혼부부 등 상항에 맞춰서 신청할 수 있는 지원사업을 정리해 두어 비교해 보고 혜택 챙기기도 편리합니다.

 

7. 전세 지원 사업 확인방법

 

청년, 신혼부부 등 상황에 맞춰서 신청할 수 있는 지원사업을 정리해 놓아 비교해 보고 혜택 챙기기도 편리합니다.

 

 

8. 부동산 꿀팁 알아보기

 

계약 후에도 변동사항이 생기면 알림 기능까지 았어 만기일까지 안심하셔도 됩니다.

 

 

▶ '앱스토어' 또는 구글 플레이' 에서 '안전한 부동산을 부탁해'를 검색해 보세요!!!

 
 

 

전세사기 유형과 예방법